记者近日从中国轻纺城建管委获悉，相关部门将通过政策、机制的创新，化堵为疏，规范“小船户”，从而进一步规范市场营业房转让转租行为，破解炒作营业房这一传统难题。

　　房东未曾谋面

　　营业房已转手十几次

　　前不久，中国轻纺城东升路市场商户王先生在北联市场的一张优先招商确权书，几经转手，最后落到北市场张先生手上，但此时的价格已由王先生当初抛售时的30万元，飙升到了180万元。“没见到过王先生——这种事情最怕中间有人反悔，法院处理起来麻烦就大了，中间涉及10多个人。”张先生说。

　　今年上半年，中国轻纺城营业房转让转租市场暗流涌动。先是港越路市场门面租金的节节攀高，接着是西市场营业房的频频过户，之后又传出北联市场拆迁商户的一个优先招商号子卖出天价……对此，轻纺城市场不少经营户跃跃越试，想在其中搏上一把。这令市场主管部门有关负责人“头痛”不已：炒高了营业房价，加大了经营户商务成本，将使市场隆市困难重重。

　　“小船户”隆市有贡献

　　其作用难以取代

　　据中国轻纺城一市场商会负责人分析，市场上涉足营业房流转的，主要有三类人：一类是“小船户”，主要起中介作用，为买卖双方牵线搭桥，偶尔自己也买下营业房再卖出;二类是市场商户，他们一边经商，一边将部分游资用于市场房产投资，有了市场房产后，既可用于收租，又可用于融资;三类则是鼓动“小船户”帮助物色买主的投资客，他们看准一个区域，放出相关信息，买进又卖出，见好就收。

　　这涉足营业房流转的三类人，都离不开“小船户”。“小船户”是人们对轻纺城市场里职业房产中介人的一种俗称，他们掌握着丰富的信息，对哪一处市场营业房适合经营什么样的产品，哪一家房东想要出租、哪家商户想要租房等情况一清二楚，其所有的牵线搭桥都在私下进行，就连买卖双方的合同书上，都难见他们的名字。

　　“轻纺城发展这么多年来，‘小船户’是有贡献的，市场隆市初期，他们挨家挨户去推销，加快了隆市。”一位自称参与过市场招商的“小船户”如是说。轻纺城一家市场业主单位的负责人对此也表示认同，他说，“小船户”对买卖双方的牵线搭桥工作因为和其切身利益相关，因此非常“敬业”，目前看来市场中还没有谁能取代“小船户”的作用。

　　是堵还是疏

　　创新思路解决老问题

　　前不久，中国轻纺城市场里出现恶意炒房的现象。与市场相关的一些部门负责人，对“小船户”的作用及如何进一步规范市场营业房流转展开探讨，提出了或堵或疏的多种不同观点。

　　相关部门负责人还在几个方面达成共识，认为“只要不涉及虚假信息和恶意炒作，正常的买卖行为，一个愿买，一个愿卖，纯属市场行为，无可厚非”;“‘小船户’牵线搭桥，是流动的轻纺城营业房中介人，对市场商户、市场业主及房东来说都不可或缺，他们的作用没人能取代”;“放开了，规范了，反而不神秘了，炒作的可能性反而少了”;“要使轻纺城市场营业房流转规范起来，就像其他住宅、营业房的流转一样公开进行就好了”;“市场营业房中介户应该由市场公司推荐，并由公司进行管理”。

　　对“小船户”及营业房流转，到底怎么规范，需进一步探讨。市场相关部门提出大胆设想：规范“小船户”身份，使之透明化，让他们成为持有“上岗证”的房产经纪人，且允许不同市场内设定相应数量的持证房产经纪人，对他们进行培训，使用统一的格式合同，杜绝无证进行中介，从而使市场营业房流转趋向正常，避免通过散布虚假信息进行恶意炒房等行为的发生。

　　“我们将于近期征集一些意见建议，对以前的相关制度进行补充完善，欢迎市场里相关人士提出意见，共同做好市场营业房流转工作。”中国轻纺城建管委有关负责人表示。

　　来源：绍兴县报