意外火爆的店铺拍卖会

　　最近，石狮服装城爆出一条新闻：25间店铺两年六个月的租赁经营权拍出1706.4万元，超出527万元的底价1179.4万元，增幅为223.8%。这样算下来，平均每间店铺的年租金达到27.3万元，成为2005年石狮服装城开城融市以来最高纪录。

　　大名叫浩业的老沈在现场经历了拍卖的整个过程。“那真是个疯狂的时刻！”作为服装城的老商户，老沈原本成竹在胸，他一再估算，自己看中的那间店铺位置不算最好，竞拍的时候应该不会有超过50万元的出价。然而，竞拍现场如同一锅煮沸的开水，完全超出了老沈的意料，老沈率先把价格拉到50万元，没想到的是这个价格在他手上停留没超过三秒。老沈当时一愣，呆住了，就在这个节骨眼上，60……65……这间店铺最后的成交价是72万元。

　　后悔不迭的老沈埋怨自己错误地估计了“形势”。“现在服装城不是一年前的服装城了！”老沈感叹道。原来服装城的店铺，位置差一点的无人问津，如今的服装城是一店难求！这次拿来拍卖的25间店铺，原来规划作为服务区的，因为要店铺的商户太多，所以才拿来拍卖。现在生意比以前好做多了，老沈早就想再拿个店铺，虽然结果让老沈失望，但他并不因此沮丧。“租金上涨的背后是市场的繁荣！而市场繁荣，我也受益，不是吗？”老沈说，租金是市场繁荣的硬指标，虽然这次拍卖25间店铺的位置特殊，租金很高，不具有普遍意义，但是总体来说，店铺租金上涨的趋势非常明显。

　　从无人问津到一店难求，这一年，石狮服装城到底发生了什么？

　　奇迹般的整体搬迁

　　2010年的8月，石狮市委、市政府作出一个重大决定：借八七路汽车站周边环境整治之际，将车站周边的旧服装市场整体迁入服装城！这一举措，得到了众多商户的积极响应，在市委、市政府和凤里街道及相关部门的大力推动下，石狮新旧服装批发市场的整合由此掀起新的高潮。

　　在接下来短短的两三个月时间里，1400多个商户迁入服装城，而且很快就进入正常的营业。“如果组织工作不周密，管理不到位，是不可想象的。”在服装城南C经营夹克的蔡奕臻说，现在回过头来看，大家都说是个奇迹！他告诉记者，整个抽签选铺分三批，时间很短，管理部门在各个环节公平公开，做得让大家都没异议，实在不易。尤其不容易的是，一千多个商户搬过来以后，陆续装修开业，整个过程工作量非常之大，但在管理部门支持下进行得非常顺利。在这个过程中，有群众反映服装城环境脏乱差，是他们对情况不够了解，当全部新开店面进入正常营业后，服装城立即恢复了往日的整洁，人流、车流、货物流各归其所，管理变得很有序。

　　“说是个奇迹，一是奇在搬迁得非常成功，二是奇在搬迁得非常快。”蔡奕臻说，“我认为这是多方面的因素合力的结果，首先是政府的决心大、凤里街道和相关部门的全力推动、商户的积极呼应、旧市场业主的理解配合，当然，服装城管理机构的工作也做得相当扎实到位。”

　　事实上，自开城融市以来，服装城管理部门就整合新旧市场进行着艰苦的努力。招商，一直是他们的重头工作之一。多年来，服装城积极探索各种招商方式，围绕“促繁荣、抓发展”的工作思路，多方位、多渠道地进行努力，比如通过联系、走访等方式加强与外地市场、本地老市场商户的沟通，引导他们进入服装城经营；比如注重以商招商，发挥现有经营户的桥梁、纽带和“窗口”作用，通过提供优质服务，依法维护经营户合法权益，使其带动其他经营户入驻经营；比如充分利用各类展会、订货会的招商引资桥梁和平台，对有意在服装城投资的企业、公司，主动联系服务，积极探索联合双赢的新路子；比如借助网络快捷、覆盖面广的特点，及时发布服装城动向，进行项目推介，大力进行网上招商，等等，这些使服装城商户数有了稳步上升，也为旧市场的整体迁入打下了坚实的基础。

　　市场繁荣后的财富效应

　　服装城是石狮纺织服装产业链条上的重要一环，聚集了大量的资源，而经过去年整合后的市场繁荣迅速迈上一个新台阶，财富效应跟着放大。

　　“多赚了多少不好说，但今年肯定比过去赚得多。”阿红说，“以前市场入驻率维持在60%，现在入驻率接近100%，客流量也翻了一番，生意当然比过去好。”阿红来自凤里大仑社区，她和老公苏俊平是服装城的老商户，她婆家和娘家20多个人都在服装城经商，南A、南C、北C都有他们的店铺。服装城对于他们来说，是饭碗，也是财富。而阿红和苏俊平这样的从业人员，在服装城接近两万名。不光是商户，有的搞物流、有的搞餐饮业、有的搞信息，有的搞广告策划……他们分享着聚集在这里的巨大资源，也创造着价值，创造着财富。

　　“搬来服装城一年了，生意顺风顺水。”在服装城南C经营夹克的蔡清煌乐呵呵地告诉记者，真后悔没有早点搬过来。原来在旧市场经营女裤的邱女士说，今年在服装城结识了许多新客户，生意要比原来多了两三成。她说，老市场环境太差，再好的货品也难卖得起价，在这里就不一样了，环境好了，只要货品好，价格高点客户也能接受。她还告诉记者，由于原材料和用工成本大幅度涨价，今年的货也大幅提价，但卖得都还不错。如果还在老市场，接不到新客户，今年的日子肯定很难熬。

　　来自中东的阿里在石狮打拼了七年，他有个中文名字叫蔡志雄，能说一口流利的中文，甚至还能说些闽南话。他说他很喜欢石狮，喜欢服装城，而且过着几乎和石狮人一样的生活。每天他都起得很晚，经常把中午饭当早饭吃，剩下的时间他都在服装城转悠。他告诉记者，今年中东局势动荡，但是他把石狮货卖到非洲，还不错，不会比去年差。来到石狮那年，他刚刚结束在广州的学业，几乎身无分文，但如今，他有了一份偌大的家当。

　　有人把服装城比喻成“财富发动机”，这话一点不假！正在进行弯道超越的服装城，进一步扩大了石狮纺织服装业在国内的影响力，吸引国内外客商来石狮采购，继续为石狮板块服装畅通销路。在新一轮的国际、国内纺织服装市场竞争中，石狮纺织服装业正在凭借石狮服装城抢占到市场的高位，无论是在渠道的建设还是品牌的提升，都显得更加游刃有余。(石狮日报)

　　来源：全球纺织网